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第四季度房企货量集中竞争压力大

时间:2020-10-06 17:35:10 | 来源:信息时报

8月下旬开发商受融资“三条红线”的施压,完成年度目标的压力不小,十一假期也自然成为四季度开发商打头阵的关键节点。货量的高度集中,造成了房企的压力和焦虑。

增城某楼盘营销负责人表示,今年广州东部楼市供应比往年大,虽然公司对业绩的要求没有具体的销售金额,但是项目周边至少七八个在售楼盘,国庆还有三个全新项目开放认筹,“压力实在太大了。”

此外,深圳总部的某房企今年在广州推出多个新盘,相关负责人告诉记者,上半年工程进度受到了影响,几个新项目都集中在年底出来,而今年的销售任务又没有减少。所以为了揽客,楼盘赶在9月底开放,希望能分一杯羹。

据悉,2020年,房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,整体表现不及2018、2019年同期。克而瑞统计显示,前三季度,有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期,加快去化,截至9月末有8家房企目标完成率达到75%以上,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

业内人士表示,在“三条红线”新规下,房企应积极采取应对措施,保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。在销售端,继续深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住中秋国庆假期、双11以及年终三个重要营销节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。

中原地产项目总经理黄韬表示,今年受疫情影响,房企很多促销动作都提前了,早在8月份的时候市场回暖,成交量就已经明显上升。国庆期间,一些年底才能拿预售证的新项目也赶着开放,目的就是储客,所以还没有真正的成交量。部分买家也暂时抱着持币观望的态度,预计年底还会有一波新的成交高峰。

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