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头部房企今年ABS总规模1265亿元

时间:2020-10-07 17:35:05 | 来源:信息时报

国企依托强大背景支持和融资成本优势,申请发行资产证券化产品(ABS产品)积极度渐增。根据克而瑞统计,今年至今,国资房企新申请ABS产品总规模达1265亿,同比大涨123%,已是去年全年申请总规模1.6倍。

国企已逐渐超过民企成为房企资产证券化融资主力。“三条红线”出台后的九月,截至9月29日,国资房企9月新申请ABS项目总规模超200亿,占比超6成。

不仅如此,今年以来,TOP50房企运作资产证券化项目融资的活跃度均有所上升,新增申请发行ABS规模上涨,TOP10房企尤为明显。截至9月29日,TOP10房企今年新申请发行ABS规模近500亿,同比增长超8成。从审批通过的项目来看,TOP10房企的通过规模同比大幅增长,其它类型房企过审规模均不同程度同比下降。在行业增速放缓,企业竞争加剧的情况下,头部房企的优势越发明显。

地产专家丁祖昱表示,这主要是因为TOP房企中,不少都持有大量商业存量资产(含商业、办公、酒店、产业物流等)。

例如在多地布局新城吾悦广场的新城控股,2020年至今已申请发行ABS总规模达145亿,多个ABS融资项目底层资产为新城持有的吾悦广场。商业存量资产ABS产品融资的主要还款来源为其底层资产产生的现金流,拥有优质存量资产的房企在发行ABS产品融资方面拥有着天然优势。例如中海地产今年4月发行的以北京核心商务区写字楼为底层资产的ABS产品,优先级产品发行利率仅为2.5%,创存量资产ABS产品发行利率新低。

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