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“十一黄金周”上海楼市火了 新建商品住宅成交超13万平方米

时间:2020-10-09 13:35:22 | 来源:新京报

10月9日,据上海中原地产数据显示,“十一黄金周”期间(10月1日-8日),上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米,而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米,上海楼市表现活跃。

区域成交现分化,原南汇区成交面积居首

今年“十一黄金周”,上海楼市表现出色,特别是新房成交面积同比有了较大增长。在区域表现上,前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力,成交面积达到3.9万平方米,依然处于上海全市第一的位置;松江区排名全市第二,成交面积达到1.7万平方米;其余各区成交面积都不超过1万平方米。位于市中心的长宁区成交出现挂零现象。

总体来看,节前供应活跃的区域,假期中成交量有惯性延续,其余地区成交量缩水明显。而从一些售楼处表现来看,市场分化还是难以避免,市区性价比高的房源售楼处假期内参观人数和平时相差不大;但有些项目售楼处与平时比要冷清许多。

而从上海商品住宅成交前十的单盘榜单来看,呈现多点开花格局。成交前十榜单中,有4个高价房,其中包括2个10万+的项目,这和今年高端房源成交活跃的大格局一致。此外,榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目,尤其是排名第一的项目成交量达416套,这一交易量甚至高于平时。

此外,在供应方面,“十一黄金周”期间有2个项目入市,总面积5.5万平方米。入市的两个项目为崇明陈家镇板块的“右岸雅苑”和奉贤金汇板块的“融侨金茂悦庭”,网上报价分别为3.3万元/平方米和4.3万元/平方米。

“金九”成交创新高,预计“银十”成色不会差

对于上海楼市成交表现不错的原因,上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,其原因在于,“金九”上海楼市成交创新高,成色十足,楼市呈现供销两旺格局。在这种氛围烘托下,买家入市意愿增强。此外,节前房企加速推盘,市场选择面大,也让成交成为可能。

“以往假期选择出游等,留给看房的时间不多,但是这次长假时间比较富裕,使得仔细考察项目成为可能。”卢文曦称。

卢文曦进一步指出,一般从开局可以预判未来市场发展,尤其是月初的起步可以定调全月交易。与以往国庆假期成交相比,今年上海国庆假期楼市已属于中上水平,也给4季度开了个好头。预计10月还有多个项目入市,如果开发商还有营销活动配合的话,“银十”成色也不会差。

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