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七盘同台 你会为谁打CALL?

时间:2020-07-31 13:35:11 | 来源:羊城晚报

近期,灵山岛尖七盘在售或即将开售。这七个楼盘呈“日”字形分布,西北面为佳兆业悦江府,东北面为绿城美的·晓风印月;中部从西至东分别为越秀·明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、广州柳岸晓风;西南面为华润置业·瑞府,东南面为金科·博翠明珠。南面和北面的四个楼盘都有一线江景资源。

七盘同台竞技,各有卖点,你要怎么选?

佳兆业悦江府:环境最安静

●主要户型:95-140平方米四房 ●售价:约3.7万元/平方米

佳兆业悦江府7月初开放样板房,7月25日正式开盘。项目北面是宽五六百米的蕉门水道,一线望江,江面较宽。容积率为1.99,舒适度较高,距离灵山岛尖主干道凤凰大道较远,北面的江灵北路总体车流量比凤凰大道小很多,环境比较安静。

产品包括66套叠墅和18栋11-17层的小高层洋房,主力产品为95-140平方米的四房,普通产品售价3.6万-3.8万元/平方米,部分靓江景户型的单价接近4万元。

首批推出的户型全部为南北对流的板式设计,最小的95平方米的产品也是四房设计,除了一间由阳台改成的房间面积较小以外,其余三间房的宽敞度都不错。140平方米的四房带双套房,两间套房都有独立的卫生间和衣帽间。

楼盘与板块内配套的江灵路小学直线距离约800米,与广州市湾区实验学校的距离超过1公里,上学步行时间约需10分钟。

绿城美的·晓风印月:产品最丰富

●主要户型:98-173平方米三房及四房 ●售价:待定

全新楼盘绿城美的·晓风印月预计在近期开放营销中心和样板房,北望蕉门水道,江景比较开阔,东面紧邻凤凰大道,这条主干道北通蕉门、金洲,南往横沥岛(规划中的国际金融岛)、万顷沙(湾区交通枢纽)和龙穴岛,未来车流量较大,而且楼盘邻近凤凰一桥上桥位和桥底掉头位,部分单位或会受噪声影响。

楼盘规划有14栋建筑,其中8栋是住宅,其余是商用类别墅、写字楼等,产品丰富,迎合各类型买家需求。此外,项目内规划有商办物业,就近上班比较方便。

最小面积的单位为98平方米的三房,最大的为173平方米的四房,舒适大户型占主导。

越秀·明珠天悦江湾:报价最实惠

●主要户型:80-98平方米的平层或复式三房、135-178平方米的双主套大平层 ●售价:平层均价约3.3万元/平方米、大平层均价约3.5万元/平方米

越秀·明珠天悦江湾占地面积约29万平方米,建筑面积约41.2万平方米,有近2600套住宅,一个楼盘的货量相当于其他三个楼盘加起来的总货量,是目前灵山岛尖规模最大的项目。

这个纯住宅楼盘户型丰富,包括平层、复式、叠院,买家选择范围大。

楼盘货量大,没有江景资源,距离广州湾区实验学校的距离较远,因此一手住宅的报价是目前板块内最实惠的,平层住宅售价约3.3万元/平方米;网上还有部分二手房源流出,单价“3万出头”。总体来说,产品设计做得不错,总价300万元左右能买小三房,入市门槛较低。

灵山岛金茂湾:位置最核心

●主要户型: 98-138平方米三房及四房 ●售价: 约3.7万元/平方米

灵山岛金茂湾在售的一期位于同板块在售楼盘中最核心的位置,被其他住宅楼盘所环绕,可共享各盘的公共配套设施,而且远离主干道,减少噪声影响。二期部分位于越秀·明珠天悦江湾和佳兆业悦江府之间,也在比较核心的位置。

产品涵盖两房单位到“两代居”大户型,目前已推出的两房单位基本售罄,最小面积的主力产品为98平方米的三房,其中一间卧室由阳台改造而成,面积有八九平方米;主卧室虽无独立衣帽间,但有较充足的墙面放置衣柜;公共卫生间设置了独立洗漱区,可减少高峰时段家人的互相干扰。

广州柳岸晓风:上班最便利

●主要户型: 126-141平方米四房●售价: 约3.7万元/平方米

广州柳岸晓风东邻凤凰大道,往东走就是灵山岛尖商务区,从楼盘出发到灵山岛尖的写字楼项目距离都不远,开车前往蕉门、横沥、万顷沙等地比较方便。

楼盘中等规模,之前曾推出部分小户型,目前在售的主力户型为126-141平方米的四房,全为板式设计,南北对流。126平方米的四房单位有专梯入户,客厅和饭厅南北对流,各带独立的阳台,书房外也有一个阳台,预留空间拓展的可能。

华润置业·瑞府 :上学最方便

●主要户型:97-136平方米平层三房及四房、135-140平方米叠墅 ●售价:约3.7万元/平方米

华润置业·瑞府也是一个江景盘,南望两三百米宽的上横沥水道,江面景观不如上述北面望江的两个楼盘开阔,但好朝向和好景观兼得。

楼盘最突出的卖点是:北面就是广州市教育研究院下属的广州湾区实验学校,按照南沙区公开的信息,这是灵山岛尖目前硬件和师资条件最好的学校,九年一贯制,小学和初中各36个班。按照今年的招生政策,板块内今年4月份前已经拿到预售证的所有楼盘,包括灵山岛金茂湾、金科·博翠明珠、广州柳岸晓风、华润置业·瑞府、越秀·明珠天悦江湾的业主子女都可以入读。问题在于,上述楼盘都还没有交楼,因此目前的入读需求还不大,入读政策比较宽松,但从长远来看,待板块内大量住宅都交楼了,36个班的容量未必能容得下板块内所有楼盘的业主需求,而目前义务教育阶段的大原则是就近入学,因此,与学校正门只有一路之隔的华润置业·瑞府业主子女入学优势明显。

金科·博翠明珠:开盘最早

●主要户型:85-143平方米三房及四房 ●售价:约3.6万元/平方米

去年11月开盘的金科·博翠明珠是整个灵山岛尖最早开盘的项目,首批住宅的交楼时间预计为明年11月,交楼时间较早。楼盘规模较小,可以避免分期开发、互相干扰的状况。

项目南面也有一线江景,江面宽两三百米,最南面的楼栋江景资源一流,最东面的单位则邻近凤凰大道,部分单位或受噪声干扰。目前,该盘还有85平方米的三房单位在售,入市门槛不算高。

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