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2020年北京商业地产市场发展现状分析 市场整体活跃度下降【组图】

时间:2020-10-06 18:36:02 | 来源:前瞻产业研究院

建设用地供应量下降

2019年度,北京市建设用地供应总量3760公顷,同比下降12.6%。其中,国有建设用地供应3560公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷。

图表1:2015-2019年北京市建设用地供应情况(单位:公顷)

从推出土地用途结构来看,2019年北京市在国有建设土地中,安排交通运输用地1600公顷,水域及水利设施用地30公顷,特殊用地20公顷,公共管理与公共服务用地690公顷(含研发用地220公顷),工矿仓储用地120公顷,国有住宅用地950公顷,商服用地150公顷,保障集体用地租赁住房用地200公顷。

图表2:2019年北京市土地供应结构(按用途)(单位:%)

商业地产市场供需同下降

2010-2019年,北京市商业地产竣工面积呈波动趋势。2019年北京市商业地产竣工施工面积为338.87万平方米,同比下降5.77%。2020年1-7月,北京市商业地产竣工面积31.48万平方米。

图表3:2010-2020年中国北京市商业地产竣工面积(单位:万平方米)

2016-2019年,北京市商业地产销售面积呈下降趋势。2019年北京市商业地产销售面积为86.20万平方米,同比下降22.21%。2020年1-7月,北京商业地产销售面积为63.60万平方米。

商业地产空置率上升

2019年其,北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率总体有所上升。2020年Q2,北京优质写字楼空置率和优质零售物业空置率分别为15.5%和8.6%。

图表5:2012-2020年北京商业地产空置率走势(单位:%)
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