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资本 劳动力紧缩拖延房地产项目

时间:2020-06-29 09:55:28 | 来源:

由于开发商面临严重的流动性和劳动力短缺,即使解除了封锁限制,整个城市的大量房地产项目的建设也没有重启。

尽管劳动力短缺可能在未来几个月内得到解决,但资本短缺可能会持续更长的时间,这可能会引发螺旋效应,导致住房延迟,现金流问题以及资本成本显着上升。

covid-19危机可能对大多数企业和整体经济造成了严重破坏,但对本已面临长期放缓的房地产行业的影响尤为严峻。

除了劳动力和现金短缺外,还有第三个因素是需求不足。银行在放钱方面仍然保持谨慎。甚至那些正在购买的客户都在要求时间付款。虽然可见绿芽,有人在访问我们的网站并要价很多,但现金,劳动力和需求这三个因素都很重要,需要振兴才能使其发挥作用,”联合创始人Niranjan Hiranandani说道,平谷集团。

在班加罗尔和金奈设有项目的Shriram Properties Ltd董事总经理M. Murali表示,虽然6月的实地考察开始缓慢,但对正在进行的工程建设产生了重大影响,移民工人无法返回。

“ ...我们大约90%的项目工人来自西孟加拉邦,贾坎德邦,北方邦,比哈尔邦,而不是当地人。在本地,今天没有足够的工人。我们正在努力解决问题,以便工程能够适当恢复。”穆拉利说。

几个房地产项目面临延误,在病毒爆发之前被搁置了。三个月后,情况只会变得更糟。

Liass Foras房地产评估与研究公司首席执行官Pankaj Kapoor。公司表示,只有40-50%的项目已经恢复工作。

“需求萎缩和劳动力短缺只会加剧压力,信贷和现金流都将受到影响,支出与建设进度有关。无论如何,有几个项目属于高执行风险类别,并且现在只会增加。”卡普尔说。

Anarock房地产顾问公司在最近的一份报告中说,四,六月份前七个城市的房屋销售从去年同期的68,600套下降了81%,至12,270套。在此期间,项目发布量也下降了98%,仅发布了1,390个单位。项目启动包括在班加罗尔的两个,在浦那和加尔各答的每个。

向开发商提供贷款的Nisus Finance Services Co.董事总经理Amit Goenka表示,供应方面存在巨大的中断,整个印度的项目正在以平均30%的产能运行,因此,如果开发项目,则资本成本将大幅上升失去六个月或更长时间。

“ ...当前客户的流入已趋于零,贷款人对此保持警惕。相对于总需求而言,仅有大约30%的资金(约2500万至300亿卢比)可用。开发商愿意为流动资金的借款成本支付更高的溢价,并且只在可能较早交付的项目中使用现金。更长的妊娠期,更大的项目搁置,”戈恩卡说。

仲量联行印度公司执行董事朱吉·马瓦哈(Juggy Marwaha)表示,在目前的情况下,即使许多建筑工人都在努力将他们遣返,大多数农民工也不愿返回。他说,流动性问题只会使情况变得更糟。

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